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CredAluga e Kanastra criam fundo inédito porquê garantia locatícia no Brasil

A fintech CredAluga e a startup Kanastra lançaram o primeiro fundo de investimento talhado a substituir o título de capitalização porquê garantia de aluguel no Brasil, permitindo que inquilinos dispensem fiador e custos adicionais. A proposta foi desenvolvida em conformidade com o item 37 da Lei do Inquilinato, que desde 2005 autoriza o uso da cessão fiduciária de cotas de fundos de investimento porquê garantia em contratos locatícios.

A implementação do fundo aconteceu em junho deste ano e, até o momento, já acumula R$ 11,5 milhões sob gestão, com projeção de superar R$ 1 bilhão até 2029. Daniel Santos, cofundador e co-CEO da CredAluga, destaca a inovação porquê uma escolha para locatários que buscam garantias locatícias sem as limitações e taxas dos tradicionais títulos de capitalização.

O fundo CredAluga oferece aos inquilinos uma forma de investir no próprio contrato de aluguel, sem penalidades em caso de resgate antecipado. A estrutura do fundo permite que o valor investido pelo locatário permaneça aplicado em títulos de renda fixa de grave risco, porquê os atrelados ao CDI, que historicamente apresentam rentabilidade superior à dos títulos de capitalização.

A solução proposta pela CredAluga visa atrair uma parcela significativa do mercado de garantia locatícia, submetido pelos títulos de capitalização. Somente entre janeiro e abril de 2024, essa modalidade movimentou mais de R$ 1 bilhão. Em conferência, o fundo de investimento apresenta vantagens consideráveis em termos de rentabilidade e flexibilidade.

 Enquanto os títulos de capitalização podem ter até 14% do valor descontado em resgates fora do prazo de vencimento, o fundo CredAluga não aplica qualquer desconto, assegurando maior retorno para o inquilino. Em julho deste ano, o fundo registrou rendimento nove vezes superior ao dos títulos de capitalização tradicionais.

Além de beneficiar locatários com retornos financeiros mais elevados, o fundo também oferece um processo menos burocrático. Guilherme Blumer, cofundador e co-CEO da CredAluga, enfatiza que a parceria com imobiliárias é um paisagem mediano da operação, ajudando a simplificar a jornada de inquilinos e proprietários. Com o fundo, as imobiliárias parceiras da fintech assumem papel estratégico ao viabilizar e intermediar as transações entre locatários e credores.

Expansão do fundo e parceria com imobiliárias

Atualmente, dez imobiliárias participam ativamente do fundo, mas a CredAluga planeja expandir para todas as 570 imobiliárias já parceiras e aumentar sua competitividade no setor imobiliário vernáculo. Com o objetivo de perceber até 15% de participação de mercado até 2029, a CredAluga projeta captar uma parcela crescente do segmento de aluguel, que movimenta anualmente murado de R$ 110 bilhões, segundo dados do COFECI.

A ampliação das parcerias com imobiliárias visa fortalecer a posição da fintech diante de plataformas digitais e serviços de aluguel online, integrando o fundo porquê uma opção vantajosa para locadores e locatários.

A Kanastra, responsável pelo suporte de backoffice e gestão administrativa do fundo, contribui com a digitalização dos processos, viabilizando operações de aporte, resgate e cessão fiduciária das cotas de forma integrada. Manuel Netto, cofundador da Kanastra, afirma que a estrutura oferece um sistema de investimento seguro para os inquilinos e reduz complexidades burocráticas para as imobiliárias, aumentando a confirmação da solução.

Para a concretização do fundo CredAluga, a fintech contou com o base jurídico do escritório Cascione, que ajudou a harmonizar o resultado às normas vigentes de cessão fiduciária e garantia locatícia. Santos reforça que a parceria com Kanastra e Cascione foi importante para o desenvolvimento de uma solução financeiramente atrativa e juridicamente segura, capaz de atender tanto às demandas dos inquilinos quanto dos proprietários de imóveis.

Netto detalha que o fundo de investimento é tecnologicamente integrado aos processos das imobiliárias, tornando o inquilino um cotista-investidor com chegada facilitado ao capital investido. Com isso, o valor aportado no fundo funciona porquê garantia ao longo do contrato e retorna ao inquilino ao final da locação, oferecendo uma experiência de fluxo contínuo entre o fundo e a gestão imobiliária.

O padrão proposto pela CredAluga e Kanastra visa captar uma fatia expressiva do mercado de garantias locatícias no Brasil. Dados indicam que o setor imobiliário no país engloba mais de 70 milénio imobiliárias e administra murado de 5 milhões de contratos de aluguel, o que oferece um vasto campo para expansão da solução.

A CredAluga estima que o fundo possa atender até 15% desse mercado em cinco anos, com uma estrutura que permite a captação de cotas de maneira facilitada e sem custos adicionais para o inquilino. O lançamento do fundo de garantia locatícia, portanto, sinaliza uma novidade tempo para o setor de aluguel no Brasil, unindo segurança, rentabilidade e menor burocracia.

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O post CredAluga e Kanastra criam fundo inédito porquê garantia locatícia no Brasil aparece primeiro em Startupi e foi escrito por Tiago Souza